Налог на пьер-а-терр мэра Мамдани привлекает внимание магнатов арт-мира

В Нью-Йорке разгораются бурные дебаты: не отпугнет ли новый налог на роскошное второе жилье, известное как пьер-а-терр, крупных коллекционеров искусства, заставив их покинуть мегаполис в поисках более благоприятных для налогообложения культурных центров? Этот вопрос стал центральным после того, как Департамент финансов города (DOF) опубликовал базу данных, выявившую множество влиятельных фигур арт-мира, потенциально подпадающих под действие нового сбора за многомиллионные вторые дома.

Согласно данным DOF, среди имен, которым может быть предъявлен этот налог, значатся миллиардеры-коллекционеры Стивен А. Коэн, Леон Блэк, Лен Блаватник и Митчелл Рейлс. В списке также присутствуют ключевые игроки арт-рынка, такие как арт-консультант Аллан Шварцман и известные дилеры Ларри Гагосян, Дэвид Цвирнер, а также основатель Pace Gallery Арне Глимчер и ее генеральный директор Марк Глимчер. Примечательно, что ряд этих лиц связан с обществами с ограниченной ответственностью (LLC), которым принадлежит соответствующая недвижимость. Например, особняк Гагосяна на Ист-75-й улице, оцениваемый городом в $63,3 миллиона, зарегистрирован на компанию Sugar Shack LLC.

Инициатива по введению налога на пьер-а-терр была представлена губернатором Нью-Йорка Кэти Хокул в мае как часть соглашения о государственном бюджете. Она является прямым следствием предвыборного обещания мэра Нью-Йорка Зохрана Мамдани сократить многомиллиардный дефицит городского бюджета за счет налогообложения состоятельных владельцев роскошных вторых домов. Новая мера применяется к жилой недвижимости стоимостью более $1 миллиона, которая не является основным местом жительства владельца. Для привлечения внимания к своему предложению Мамдани даже выпустил видеоролик, снятый возле пентхауса миллиардера-коллекционера Кеннета С. Гриффина на Сентрал-Парк Саут, стоимостью $238 миллионов. По оценкам, этот объект может облагаться ежегодным налогом в размере около $1 миллиона по новой ставке.

24 июля DOF обнародовал два реестра оценки недвижимости, охватывающих около 960 000 объектов, с указанием имени владельца, адреса и городской оценочной стоимости. Агентство подчеркнуло, что включение в список не гарантирует автоматического применения налога на пьер-а-терр, так как база данных все еще дорабатывается. Также было отмечено, что опубликованная информация является общедоступной, а публикация ежегодного налогового реестра — стандартная практика, несмотря на беспрецедентное внимание, которое привлек выпуск этого года. Однако такой ажиотаж вполне объясним: база данных впервые раскрыла личности, стоящие за LLC, владеющими десятками роскошных таунхаусов и кондоминиумов по всему городу. Это побудило некоторых владельцев готовить юридические доказательства того, что их объекты на самом деле являются основным местом жительства.

Среди тех, чье имя фигурировало в базе данных, оказался коллекционер и дилер Адам Линдеманн. Город оценил его резиденцию в Верхнем Ист-Сайде в $41 миллион, несмотря на заявление Линдеманна о том, что он «платил налоги Нью-Йорку всю свою жизнь». Он резко раскритиковал публикацию записей, назвав налоговый реестр «нарушением конфиденциальности». Резиденция Дэвида Цвирнера в Ист-Виллидж также была включена в базу данных с оценочной стоимостью $10,6 миллиона. Представитель его галереи заявил, что «Дэвид является резидентом Нью-Йорка, и это его основной адрес».

Новая надбавка, вступившая в силу 1 июля, может добавить десятки тысяч долларов к ежегодным налоговым счетам некоторых владельцев роскошных вторых домов. «В Налоговый день ранее в этом году я обещал, что мы обложим богатых налогом, и с нашим новым налогом на пьер-а-терр мы именно это и сделали», — заявил мэр Мамдани на прошлой неделе. «Если у вас есть второй дом в Нью-Йорке стоимостью более $5 миллионов, проверьте свой почтовый ящик, когда вернетесь в пять районов — потому что вы получили письмо».

Уведомления касаются первой фазы налога, которая также включает кондоминиумы и кооперативы стоимостью $1 миллион и более. Ставки налога будут варьироваться от 0,8 до 6,5 процента в зависимости от типа и стоимости недвижимости. Владельцы домов и кондоминиумов имеют время до 21 августа, чтобы подать заявление на освобождение от налога, а владельцы кооперативов — до 24 августа. По данным Департамента финансов, город разошлет официальные налоговые счета в ноябре.